1. 全款的房子可以做按揭贷款吗,为什么有的房子能按揭有的却不能?
有的是根据房屋性质来的,比如小产权房,没有证的房屋没有办法办抵押登记,当然不能贷款。
还有的,是正规房屋。但是,房管局和银行,或者开发商特殊规定也不能。比如楼盘末期,开发商资金压力不大,就要求全款。
所以综上所述,按揭需要,房管局,银行,开发商三方都认可,一方不认可就办不了按揭。
2. 但是房子有贷款?
感谢邀请:
房地产市场非常的复杂,一直以来我们也分享了很多买房者的一些相关困惑。
其实在房地产市场里面,还有一群卖房的朋友,他们也有着一些困惑。
最近有朋友在问,他想把房子卖掉,但是房子还有贷款,可不可以卖?今天我们就一起来聊一聊,有贷款的房子能不能卖?卖房的时候需要做一些什么?
一,我想卖房子,但是房子有贷款,可以卖吗?
在房地产市场里面,不管是第一次买房还是第一次卖房,都是非常复杂,也是非常犹豫的。
毕竟房地产市场的交易程序特别的多,很多的朋友并不了解,不管是买房还是卖房,都害怕有什么风险或者不知道如何正确的交易。
而这些年,很多朋友都想把自己涨价过后的房屋卖出,但是又苦于还有房贷没有还清,不知道到底能不能卖。第一,是否具备正常上市交易的资格?
从2005年开始,我国就出现了楼市的调控政策,时至今日已经长达15年之久。
而楼市的政策很多时候都是限制了房子的交易,来达到维持房价平稳的目的。
所以你手里面的房子不管是有贷款还是没有贷款,能不能卖你还得确定他是否具备正常交易的资格。
01.是否限购?
在出售你的二手房屋之前,你需要明白你的房子,你的城市是否被限购。
限购政策可以说是楼市调控政策里面最严格的一类,他限制了房屋的交易,让很多的房屋失去了交易的资格。
所以一定要事先确定自己所在的城市是否处于限购的政策之下,并且要精细化的确定自己将要出售的这套房屋是否被限购。
只有不被限购的房屋才能够正常的交易,对买房人来说才是安全的,才会花钱购买。
02.是否限售?
另外,即便你所在的城市没有处于限购的状态,但也要确定你的房子是否处于限售的状态。
限售政策虽然没有限购政策那么严格,但是他对房屋再次上市交易的时间也是做出了明文规定。
比如很多城市的限售政策是两年,也有城市的限售政策是三年,有的城市是更长5年。
如果你所在的城市处于限售状态,限售的时间是三年,那么你的房屋从你购买起到目前为止是否已经超过了三年,只有超过了三年才能够正常的上市交易。
第二,房屋是否前身不好?
当你想要卖出自己手里房子的时候,即便有贷款也不用担心,但是我们要确定房屋的前身是否良好。
这里的房屋前身是否良好,是指有没有抵押,有没有产权纠纷,有没有被查封等等这样的一些情况。
01.房屋存在抵押。
如果你的房屋存在抵押,那么就证明你是非常缺钱的,很可能在未来的一段时间因为资金的问题而导致房屋被查封。
那么像这样的房屋虽然可以上市交易,但是会给很多的购房者带来得不到房子的风险。
现在的购房者也不傻,在买房之前他会把你的房屋调查清楚,一旦发现这样的问题,他就不会买单。
更何况他还可以利用合同约束,来防止这样的情形出现,防止自己购房过程当中的损失。
02.产权纠纷。
另外,最常见的就是房屋的产权纠纷,尤其是遗产的房屋,当然也有一些夫妻共同拥有的房屋。
一旦房屋的产权存在纠纷,就不能够正常的上市交易及便是房屋中介,也不愿意碰这样的房子。
因为这样的房子产权都没有搞清楚,房管局也不会帮你过户,没有办法进行正常的买卖,中介也害怕这样的纠纷出现影响自己的工作进度。
而买房者也是同样如此,这样的房子很可能买不到,费了力浪费了时间,最终房子却不是自己的。
……
的确如此即便,你的房屋还有贷款,只要没有在楼市的限制政策内,房屋也是安全的,是可以卖的。
一套房屋能不能够正常的交易,和他是否有房贷没有结清,没有太直接的关系,因为在出事之前我们可以把房贷结清。房贷结清也有两种方式,一种是自己用钱把它结清,把房产证从银行拿出来,另外一种方式是利用买房者的首付款把房贷结清。
二,卖房的时候需要注意些什么问题?
二手房市场和新房市场不大一样,二手房市场对我们来说更为的复杂。
在交易的过程当中,不仅买房人需要注意特别多的问题,而且卖房者也需要注意特别多的问题。
尤其是像这种房屋还存在按揭贷款没有还清的,在卖房的时候需要注意的问题就更多了。第一,剩余贷款由谁还?
如果你出售的二手房还存在按揭贷款没有还,那么在交易之前贷款由谁还,就成为我们最关注的问题了。
因为很多业主卖房手里面也没有其他钱,没有办法自己解押,而购房者的首付款常常也不够解押。
01.业主解押。
一般情况下,二手房业主在出售自己房屋的时候,很少有自己掏钱把剩余的按揭贷款结清的。
因为现在房价涨得太大了,很多按揭贷款金额都非常大,几十万甚至上百万,很多二手房业主也没有这笔钱。
当然也有一些业主买房买的早,已经还了很多的钱,目前的剩余按揭款已经不多了,他可以自己解压。
说到底,二手房业主在卖房的时候,自己解压的情形相对较少一些,除非他的按揭款剩余的不多。
02.合作解押。
说实话,房屋交易涉及到的金额特别大,如果买房子单独解压的话,一方面可能自己的钱也不够。
另外一方面他也担心解压过后业主不把房子过户给自己,导致自己了钱房两空。
毕竟,二手房交易过程中的风险无处不在,而且非常的多也非常的大。
所以一般情况下,我建议业主和买房者商量好,合伙一起解压,一人出一笔钱,把房屋的剩余按揭还了,再进行正常的交易。
第二,提前和银行预约还款。
如果你的二手房还有按揭贷款没有还完,你准备把它给卖了,一旦有了购房者要买。
请记住一定要立马提前向银行申请,结清按揭贷款,千万不要等到真正过户的时候才想到这样的事情。
01.提前还款周期长。
我们必须明白,房屋的提前还款周期是非常长的,并不是说你想要今天还就今天还。
因为银行也有着自己的办事流程,也有着自己的规则,都需要我们提前的申请,提前的预约。
一般情况下,当你想要还清房屋剩余按揭贷款的时候,需要提前一个月填写申请表,和银行的业务员沟通提交申请表。
然后在7~15个工作日过后,银行就会打电话来告诉你审核已经通过会安排,你在就近的一个月去银行还款。
说到底,提前还款的整个流程下来也需要耗费1~2个月,如果你不提前做准备,会影响房屋的交易时间。
02.影响交易,容易造成违约赔偿。
一般情况下,买房者在签署购房合同的时候,就会把过户的具体时间,交房的具体时间落实到合同条款里面。
如果你不提前预约银行进行剩余的按揭贷款归还,不初步统计出一个具体的时间。
在签署购房合同的时候,很可能就会因为自己的猜测或者听信中介不专业的意见,在时间条款方面有所出错。
那么即便房屋提前还款了,过户了,也会因为违反了合同的约束而对买房者进行违约的赔偿,得不偿失。
……
的确如此,如果你的二手房还有剩余的按揭贷款没有还清,在出售的时候一定要注意这两个方面的大问题。
说到底,作为二手房的业主,在卖房的过程当中也需要注意特别多的问题,并不是只有买房者才需要注意。毕竟房屋的交易风险不仅来自于买方,还来自于我们自己,来自于我们的二手房业主。
三,小结
总的来说,二手房即使还有按揭贷款没有还清也是可以出售的,也是可以进行交易的。
要不然市面上那么多的二手房,难道都是全款买的吗?肯定不是的,大部分的二手房都还有按揭贷款没有还清。
当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,在购买二手房之前,一定要落实房屋的具体情况。二手房的交易和新房交易不一样,没有大牌的开发商背书,它属于个体的业主,我们需要了解的更仔细一些。
在交易之前不紧,需要了解房屋是否存在抵押,是否处于产权纠纷的状态,是否有政策限制。
而且在交易之前,还很有必要去房管局对房屋进行调档,查看他是否具备交易的资格,千万不要听中介和业主说。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
3. 全额付款之后怎么才能做按揭贷款?
感谢悟空的邀请!
抵押贷款很容易,只要办理完房产的相关手续,房产也满足银行的要求的话一般都能有银行受理。
如果是按揭的话,这种情况一般银行是不会受理的。但是实际操作中可以想办法变通。找到你信任的第三房,由他出面排下房产,然后你们签订买卖合同,你再去银行或公积金中心申请按揭贷款或公积金住房贷款。实际操作的话要注意两次过户过程中的税费问题。一般是能申请公积金的客户或需要很长贷款年限的客户才会选择。因为公积金贷款利息低,哪怕多了一次过户,整体融资买房成本依然比抵押低很多。还有的是因为抵押贷款的申请条件不具备且抵押贷款年限一般在10年以内,而按揭贷款可以申请30年期限的。
但是要注意会提高资产损失的风险,因为人是最不可控的。
希望能帮到你。
4. 已付全款的房子可以做按揭吗?
可以,全款房可以按揭贷款。对于全款房房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内,要有较强的变现能力,房屋抵押贷款额度是房租评估值的80%,新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
5. 第一套房子未还完贷款第2套房子全款第2套房子可以抵押贷款吗?
可以,现在一般的银行认贷不认房。银行只能从你的征信报告上面的贷款为准,一次性的银行内部查询不到,所以银行为了做业务,所以就能帮你贷款。
例如:一个人买了8套房子。前7套一次性,第八套贷款,还有2W没还清,再买第九套,算二次购房。
再假如,他第八套房子还清了,再买第九套,呵呵··还可以算首套购房,利率还打折!(前提,征信要没问题)本人在长沙从事银行贷款业务,实际就是这样操作的!
6. 买家通过贷款买房?
对于没有买卖过房子的人来讲,这个事儿确实挺让人不解的,下面来详细聊一下这个问题。在整个房产交易过程中,涉及到钱的部分主要有三个
第一,意向金、定金:
一般中介带着客户看完房后,如果对这套房子满意就会要求看房人交一定金额的意向金,也可以理解成订金。
这笔钱的主要目的主要有两个,一是代表买房人的诚意(都掏钱了,诚意十足),二是占位,假如有多人看房的话,提前交意向金的有优先权,相同条件下可以优先签约。
如双方最终没有谈妥,这笔钱是可以原路退回的购房人的。
但若双方谈判成功,签约时,这笔意向金就转成定金了,也就是订金转定金,此时如果反悔的话,这笔定金就拿不回来了
订金:可退。 定金:不可退
第二,首付款
首付款一般要在过户前全部备齐,但未过户之前,这笔款千万不要直接给业主。
很多中介公司为了保障资金的安全,会要求买卖双方做资金监管,即双方一块去指定银行开立账呢,并将钱存在中介在银行开立的指定公共账户上。
当过户成功时,钱自动放款到卖方银行卡上。若过户期间出现问题,首付款则回退到付款人银行卡上。
第三,余款
很多人买房都会选择贷款买房,这笔贷款的钱是要给到卖房一方的。当过户之后,买方需要拿着新下来的房本到银行进行抵押,并出具他项权利证书,建委加盖抵押章;
银行经过审批之后,会按照之前与购房人签定的借款合同进行放款。余款首先会到购房者的账户,但马上就会转给卖方账户(瞬间从百万富翁掉到百万负翁),双方都会接到余款已下发的通知。
至此,全部交易完完毕,买方开始还贷款,卖方也拿到了余款。有很多时候,卖方一直拿不到余款,主要原因是银行没有放款,此时就需要联系银行咨询延迟的原因。
我是小崔聊房,实话实说聊聊房,实实在在评楼市,一枚憨厚的80后地产人,期待你的关注~7. 全可按揭是什么意思?
也就是全款按揭,是买房时的一种付款方式。 全款是付清全部房款,对房屋有绝对的拥有权和处置权。
按揭是您需要付清首付款,另外一部分从银行办理贷款,房产证下发后需要去当地房管局办理抵押登记,将此房产抵押给银行,银行佣有它项权利证明,您对本房产有佣有权和使用权,没有全部的处置权,在没能还清银行贷款,没有到房管局解押注消的情况下不能出售。